房屋買賣合同是否一定要是書面的

房屋買賣合同必須是書面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息;房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件和日期;辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任等。

簽署房屋買賣協(xié)議注意什么細(xì)節(jié)

簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意：

1.出賣人是否取得了商品房預(yù)售的許可證明;

2.買賣雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力;

3.意思表示是否真實(shí);

4.合同的內(nèi)容、形式是否合法等。

房屋買賣合同起訴要多長(zhǎng)時(shí)間

房屋買賣合同起訴要3個(gè)月到6個(gè)月的時(shí)間，主要是審理期限方面的規(guī)定，對(duì)于簡(jiǎn)易程序來說時(shí)間比較短，普通程序的時(shí)間比較長(zhǎng)。找法網(wǎng)提醒您，對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

房屋買賣合同起訴的流程

1.要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局該單位的基本注冊(cè)資料。

2.書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3.提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4.舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5.開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。

6.開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

在我國(guó)哪些房屋買賣合同無效

房屋買賣合同無效的情形包括：

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認(rèn)的房屋買賣合同無效

3.惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效。

4.以合法事實(shí)掩蓋非法目的房屋買賣合同無效。

5.損害國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣合同無效。

6.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效。

7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

8.其他違反法律 、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的其他情形。