簽了房屋買賣合同不買可以嗎

簽了房屋合同不買是可以的，但違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律規(guī)定或當事人約定的其他內(nèi)容。若出現(xiàn)下列情形可以單方面解除合同：

1.因不可抗力無法達到合同目的;

2.履行期屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù);

3.一方延遲履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行;

4.一方延遲履行債務(wù)或者達到合同目的;

5.法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》有下列情形的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益;合法掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

房屋買賣合同違約金怎么算

房屋買賣賣方合同違約金的計算如下：

1.房屋買賣合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十;

2.房屋買賣合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。

商品房買賣合同備案全流程

商品房買賣合同備案全流程如下：

1.簽訂商品房預(yù)售合同;

2.開發(fā)商向房管部門和市、縣人民政府土地管理部門提出申請;

3.提交預(yù)售合同等材料;

4.審核材料后，予以備案登記。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房買賣合同備案變更流程

(一)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣：

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

(二)產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣：

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

(三)開發(fā)公司填寫備案登記號：

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

(四)開發(fā)公司報送合同備案登記表：

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

(五)產(chǎn)權(quán)市場處蓋章：

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

買賣合同的效力

買賣合同的效力是指買賣合同成立后所發(fā)生的法律后果。在買賣合同中，買賣雙方只有履行自己的義務(wù)，才能享受相應(yīng)的權(quán)利，訂立買賣合同的經(jīng)濟目的也才能得到實現(xiàn)。同時，由于買賣合同是雙務(wù)有償合同，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)是相互對應(yīng)的，出賣人的義務(wù)就是買受人的權(quán)利，而買受人的義務(wù)就是出賣人的權(quán)利。因而，買賣合同的效力就表現(xiàn)為買賣合同雙方當事人在合同中所承擔的義務(wù)。