合同簽訂后房屋毀損責任在誰

簽訂后房屋毀損的風險的承擔視情況而定：在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。此處所說的交付，是指房屋的轉(zhuǎn)移占有，就是把房屋由出賣人手中，交到買受人手中，由買受人占有使用該房屋，通常的表現(xiàn)是，主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條

【金錢債務(wù)實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

房屋買賣合同起訴要多長時間

房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間，主要是審理期限方面的規(guī)定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

第一百四十九條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。

第一百六十一條

人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。

房產(chǎn)證的買賣合同怎么寫

房產(chǎn)證的買賣合同應(yīng)寫明以下條款：

1.當事人的基本身份信息;

2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房屋的基本信息，包括座落位置、面積、四至界限等;

3.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

4.成交價格及支付方式，交付的時間;

5.違約責任;

6.約定的其他事項。

簽訂房屋預(yù)售合同后是否可以退房

簽訂房屋預(yù)售合同后可以退房，但是需要開發(fā)商具有法定的或者約定的違約情形：

1.開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”。

2.開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押。

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房。

4.房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房。

5.房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退。

6.開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同。

7.因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同。

房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別

房屋預(yù)售合同和正式合同的區(qū)別即適用的情況不同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。找法網(wǎng)提醒，如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。