二手房合同簽訂遇到違約如何應對
二手房合同簽訂遇到違約如何應對
二手房合同簽訂遇到違約的應對方式是應當要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應當支付約定的違約金。
找法網提醒您，根據《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二手房買賣違約起訴流程
1.原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據;
2.人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案;
3.法院將原告的起訴書副本送達被告;
4.被告作出書面答辯;
5.開庭審理;
6.法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
二手房合同訴訟期限是多久
二手房合同訴訟期限是三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二手房買賣合同訴訟常用證據
1、房地產買賣合同
房地產買賣合同對買賣雙方的權利義務作出了詳細的約定，通過房地產買賣合同可以證明違約責任的分配。
2、房產證、產權單
證明交易房產的現狀，房產證證明房產是屬于業主的，因房產大部分處于抵押狀態，因此，業主只能提供復印件，要進一步證明房產狀況的真實性需要去國土房產部門查閱產權的情況，可以查詢房產的業主，房產是否處于抵押狀態、是否被他人查封等情況。
3、主體變更確認書
證明房產買方的情況。
4、過戶登記價格確認書
證明買賣雙方簽訂了陰陽合同。
5、租賃合同
證明租約存在真實性，租客與業主之間的權利義務關系。
6、放棄優先購買權承諾書、行使房屋優先購買權通知書
證明租客已經放棄了優先購買權。
7、按揭貸款合同
證明業主的貸款銀行，了解貸款銀行的贖樓政策，以便安排交易的進度
8、、物業管理合同
了解物業管理的費用。
9、戶口證明、學位證明
證明該房產是否附有戶口，是否帶有學位。
10、買賣雙方地址確認書，聯系電話
便于聯系買賣方雙方，便于法院文書的送達。
11、買賣雙方身份證復印件
證明買賣雙方的身份和住址，沒有雙方的身份信息證明不能立案。
12、買賣雙方財產線索證據應
便于財產保全和將來判決的執行，在交易過程中，買賣雙方應互相留意下對方的財產線索，最好是不動產，可以記下車牌等。
13、按揭服務協議
證明按揭公司與買賣雙方的權利義務。
14、中介資金監管協議(定金、交樓保證金)
證明買賣雙方履行了監管定金、交樓保證金的義務。
15、定金收據
買方支付定金的證明
16、交樓保證金收據
賣方支付了交樓保證金
17、律師函
律師函是證明一方違約最重要的證據，當一方出現違約時，守約方應及時委托律師向違約方發出律師函。實踐中未及時做首期款監管的違約現象最多，首期款需要買賣雙方簽訂協議后才能監管，因此，買方未做首期款監管時，如果賣方沒有通過律師函催告買方履約，則買方可以說是因為賣方的原因沒有做首期款監管，那賣方就可能因為無法證明買方違約而敗訴。
18、律師見證書
對于交易金額很大的房產買賣合同，可以委托律師進行見證，律師可以對合同的真實性、合法性進行審查，避免交易風險的產生，萬一一方把合同原件弄丟了，還可以從律師事務所查詢到原件，律師也可以幫助買賣雙方對特別的法律問題擬定補充協議或備注條款。證明合同或補充協議的真實性、合法性。
19、中介的履約催告函
一方出現違約時，中介應及時催告對方，證明一方違約的證據。
20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件
這些也是證明對方違約的證據，只要對方有違約的情形就應當通過這些方式記錄下來。
21、銀行資金監管協議(首期款)、銀行進賬單、存折(卡)
證明買方履行了監管首期款的義務。
22、銀行凍結監管資金通知書
證明買方的首期款監管成功。
23、銀行貸款承諾書
證明買方已經履行了向銀行按揭貸款的義務。
24、公證委托書(贖樓)
證明賣方已經委托擔保公司贖樓。
25、贖樓擔保融資協議
證明賣方已經委托擔保公司贖樓。
26、提前還貸申請表
證明賣方已履行贖樓義務。
27、遞件過戶回執
證明買賣雙方已經辦理了過戶手續。
28、稅費票據
證明業主辦理產權證和交納稅費的時間，還可以作為計算稅費的依據。
29、家私清單
證明交房時房屋內應當具備的家具、電器等。最好附有錄像，清單畢竟比較抽象，萬一業主換了家私也講不清。
30、水、電等欠費證明、繳費票據
證明房產尚欠的費用、買方代繳的費用。憑這些證據扣除賣方的交摟保證金。
31、交樓確認書
證明業主已經將房產交給了買方。
32、鑰匙收條
交摟的證明。
33、房產價格評估報告、評估費票據
證明買方因房產上漲的差價損失、評估費用。
標準二手房買賣合同怎么寫
1.二手房合同買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;
2.房屋信息;
3.房屋使用性質;
4.房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;
5.土地使用權性質、使用期限;
6.辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;
7.維修基金的處理;
8.物管費用及過戶;
9.違約責任;
10.爭議解決方式。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。