購房合同無效時是否可以獲得違約金

購房合同無效時是否需要賠償違約金要看合同有沒有約定，有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%。如果沒有約定的，按實際造成損失支付。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房合同生效的要件

購房合同生效的要件有：

1.當事人意思表示自愿真實;

2.具有相應的民事行為能力;

3.購房合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;

4.購銷關系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

購房交了定金簽了合同能退嗎

購房交了定金簽了合同不能退。

但存在出賣方違約或合同無效等情形，可以退回定金。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保，定金的數(shù)額由當事人約定。債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;不履行債務或者履行債務不符合約定的，無權請求返還定金。

購房合同糾紛找哪個部門

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1) 協(xié)商解決。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

(2) 調(diào)解解決。根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

(3) 行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

如何處理購房定金糾紛

(1)如果賣房者將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金;

(2)如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者;

(3)如果房屋買賣合同關于價格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應返還購房者定金。