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解除合同租賃

時間: 新華 租賃合同范本

合同可以明確雙方的承諾和約定,降低違約風(fēng)險,使合作的結(jié)果更完美、合法。寫好解除合同租賃要注意什么?小編給大家分享解除合同租賃,希望對大家有所幫助。

解除合同租賃篇1

甲方:

乙方:

乙方與甲方于20__年7月10日簽訂了《z購物中心商鋪租賃合同》,租賃甲方位于z市zz18號z購物中心夾層(即M層)M-050號商鋪,用于經(jīng)營酸奶冰淇淋、咖啡、休閑飲品、小吃(品牌為“”)。

截止20__年3月28日,乙方已累計拖欠甲方租賃費用合計57184.10元(其中:租金13905.00元、管理費17358.20元、推廣費1390.50元,電費3555.20元,水費122.50元,滯納金20852.70元)。甲方依據(jù)租賃合同約定采取合理措施多次向乙方催繳,要求乙方按合同約定支付有關(guān)費用,但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內(nèi),乙方已逾期交付租賃費用達(dá)30日以上,且乙方于20__年9月起擅自停止該商鋪經(jīng)營活動。根據(jù)《z購物中心商鋪租賃合同》第十六條之有關(guān)逾期交付租賃費用、擅自停止經(jīng)營活動等約定,甲方已于20__年3月__日正式向乙方發(fā)出《關(guān)于解除租賃合同的函》。

為妥善處理,現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)按如下條款解除商鋪租賃合同:

1、甲、乙雙方確認(rèn)于20__年___月___日正式解除雙方簽訂的《z購物中心商鋪租賃合同》;

2、乙方必須在20__年___月___日前,自行將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)搬離后,將該商鋪按現(xiàn)狀交還甲方,辦理相關(guān)交鋪手續(xù),該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,甲方無須給予乙方補償。逾期,甲方根據(jù)合同約定將乙方遺留在該商鋪的一切動產(chǎn)搬離,并收回該商鋪。

3、甲方同意在乙方辦完交鋪手續(xù)后當(dāng)天退還其首月管理費押金3453.20元、管理費保證金6906.40元、誠意金4600.20元、租賃保證金10359.60元、20__年8月管理費518.00元,合計金額25837.40元。

本確認(rèn)書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,甲乙雙方按上述條款履行到位后,互相之間不存在任何責(zé)任糾紛。若乙方不按上述條款履行的,一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

特此確認(rèn)。

甲方確認(rèn):乙方確認(rèn):

日期:日期:

解除合同租賃篇2

合解字第____號

甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同,房屋權(quán)證號________號,現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房,依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),但是乙方放棄購買,因而無法繼續(xù)履行合同,經(jīng)雙方協(xié)商同意,該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元,由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此協(xié)議。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章,并經(jīng)房屋登記管理機關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份,由雙方各收執(zhí)___份,鑒證機關(guān)收存一份,送___份。

甲方:(蓋章)__

乙方:(蓋章)__

房屋登記管理機關(guān):(蓋章)__

代表人:(蓋章)__

代表人:(蓋章)__

鑒證人:(蓋章)____

____年__月__日

解除合同租賃篇3

因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛,如果出租人未將次承租人作為被告的,考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護(hù)次承租人利益的需要,原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多,且各方的利益也不同,則不宜追加次承租人為第三人,可根據(jù)情況需要,由當(dāng)事人另行訴訟。

次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的,屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛,一般無須追加出租人為案件的第三人。

租賃房屋與其添附物,屬于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。附合是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而形成新的物,對原物雖然尚能分明,但無法分離或者分離后會大大降低新物的價值。民法理論認(rèn)為,不動產(chǎn)所有人可以取得添附于不動產(chǎn)的動產(chǎn)所有權(quán)。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合,一般以不動產(chǎn)為主物,由不動產(chǎn)所有人取得附合其上的從物的所有權(quán)。對于不動產(chǎn)所有人取得添附物后,動產(chǎn)所有人能享有何種權(quán)利的問題,我國臺灣地區(qū)民法第816條規(guī)定,動產(chǎn)因附合而為不動產(chǎn)之重要成分者,不動產(chǎn)所有人,取得動產(chǎn)所有權(quán)。但原動產(chǎn)所有人可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定請求其動產(chǎn)的價值相當(dāng)?shù)难a償。

德國民法典第946條規(guī)定:"動產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構(gòu)成部分者,土地所有權(quán)擴充到該動產(chǎn)。"但應(yīng)補償動產(chǎn)所有人的損失。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定:"非產(chǎn)權(quán)人在他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。"

我國《合同法》第二百二十三條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以就租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。"

從以上規(guī)定看出,各國法律對添附物的處理都較為籠統(tǒng),我國《合同法》將其區(qū)分為經(jīng)出租人同意的添附和未經(jīng)出租人同意的添附兩種情況,但該規(guī)定還是比較原則、簡單,不能適應(yīng)司法實踐的具體情況。而且僅僅規(guī)定了是否可以進(jìn)行添附或者裝修,而沒有規(guī)定對于添附物如何處理。

解除合同租賃篇4

出租人(以下簡稱甲方):西安方大美容美發(fā)用品市場管理有限公司承租人(以下簡稱乙方):

鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租方大美博城號商鋪簽訂《方大美博城商鋪租賃合同》(以下稱“《租賃合同》”),《租賃合同》生效后,甲方依約將商鋪交付給乙方使用。現(xiàn)乙方因自身原因提出放棄上述商鋪優(yōu)先續(xù)約權(quán)及承租權(quán)。

為此,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、《租賃合同》自年月日解除,甲乙雙方租賃關(guān)系即同時解除。

二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時退還,甲方將按照甲乙雙方簽訂的《租賃合同》收取房屋占用費。

三、乙方承擔(dān)商鋪實際退還之日前的所有費用,包括租金、水電費、物業(yè)費、通訊費、廣告費等一切費用。

四、乙方退還商鋪時應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用,且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分,若有損壞,乙方需照價賠償。

五、《租賃合同》解除后,甲方按照《租賃合同》約定扣除乙方欠繳費用后退還承租押金,明細(xì)見附件。

六、退費時間為合同解除后滿兩個月,退費方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。

七、乙方撤出商鋪后,遺留物品視為放棄,甲方有權(quán)處置。

八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

九、自本協(xié)議簽訂之日起,甲方即有權(quán)將該商鋪進(jìn)行二次招商,并可隨時與意向經(jīng)營戶實地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。

十、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

十一、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。

簽字頁(無內(nèi)容):

甲方:西安方大美容美發(fā)用品市場管理有限公司

授權(quán)代表:

乙方:

法定代表人(授權(quán)代表):

簽訂日期:年月日

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