美国av一区二区三区_大型av综合网站_精品伦精品一区二区三区视频_夜夜躁日日躁狠狠久久88av

范文吧 > 租賃合同 > 租賃合同范本 >

最高院關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

時間: 春秀2 租賃合同范本

隨著關于房屋租賃合同的糾紛越來越多,種類也越來越多,糾紛的理由也越來越多,于是根據合同法是完全不夠的,于是最高人民法院出臺了《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》的司法解釋。這里給大家分享一些關于最高院關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋,希望對大家有所幫助。

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是最高人民法院的司法解釋,該解釋經最高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過,于2009年9月1日正式施行。

為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮房屋,是指城市、鎮規劃區內的房屋。

鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規定的,適用其規定。

當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件,不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

第八條因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

第九條承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。

第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

第十四條承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額,可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應予支持。

第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

第二十四條具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:(優先購買權不支持的情況)

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

第二十五條本解釋施行前已經終審,本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

895 美国av一区二区三区_大型av综合网站_精品伦精品一区二区三区视频_夜夜躁日日躁狠狠久久88av
久久精品国产免费| 亚洲国产精品专区久久| 国产精品视频一二三| 亚洲国产成人一区| 久久人人97超碰人人澡爱香蕉| 欧美视频三区在线播放| 一个色综合导航| 欧美香蕉大胸在线视频观看| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆 | 亚洲自拍高清| 欧美精品videossex性护士| 一区在线视频| 激情av一区| 久久久精品动漫| 久久综合给合久久狠狠狠97色69| 欧美激情精品| 99国内精品| 国产免费成人| 久久女同精品一区二区| 在线观看国产一区二区| 欧美日韩中国免费专区在线看| 亚洲丶国产丶欧美一区二区三区| 欧美视频中文一区二区三区在线观看| 午夜国产精品视频免费体验区| 亚洲国产精品一区二区第一页| 欧美精品一线| 另类人畜视频在线| 国产精品视频网站| 国产综合av| 国产无一区二区| 亚洲精品男同| 午夜一区二区三区不卡视频| 欧美精品1区2区| 国产主播在线一区| 最新国产成人av网站网址麻豆| 亚洲精品久久7777| 香蕉成人久久| 欧美在线视频一区| 久久精品人人做人人综合| 欧美精品粉嫩高潮一区二区 | 久久婷婷一区| 欧美在线91| 麻豆精品网站| 亚洲另类自拍| 欧美精选一区| 久久人人看视频| 久久综合影音| 欧美日韩在线精品| 蜜桃久久av| 亚洲国产精品电影| 欧美吻胸吃奶大尺度电影| 久久国产一区二区| 99精品视频免费在线观看| 激情综合中文娱乐网| 欧美亚洲成人精品| 欧美二区在线| 久久免费视频网| 中文av字幕一区| 好吊视频一区二区三区四区| 国产亚洲aⅴaaaaaa毛片| 欧美三级免费| 欧美日韩亚洲综合在线| 欧美日本国产精品| 欧美日韩一区成人| 国产精品久久久久高潮| 国产精品福利网站| 欧美色视频日本高清在线观看| 欧美日韩精品| 欧美日韩精品一区二区在线播放| 欧美日韩另类丝袜其他| 免费在线观看日韩欧美| 欧美精品www| 欧美日韩中文字幕日韩欧美| 欧美日韩1区2区| 国产精品视频久久| 国产精品免费小视频| 国产精品久久夜| 激情五月***国产精品| 亚洲激情午夜| 久久精品人人| 欧美日韩免费一区二区三区视频 | 国产精品亚洲综合久久| 国产午夜精品一区二区三区欧美 | 久久这里有精品视频| 国产精品社区| 久久国产精品久久w女人spa| 欧美精品偷拍| 欧美日韩国产综合久久| 欧美婷婷六月丁香综合色| 在线观看国产一区二区| 亚洲网站视频福利| 欧美freesex8一10精品| 国内久久精品| 久久精品人人| 国产亚洲日本欧美韩国| 亚洲一区国产精品| 美女免费视频一区| 欧美高清在线视频观看不卡| 在线精品国产欧美| 亚洲欧美日韩精品久久久| 欧美日韩精品在线观看| 亚洲国产精品成人一区二区| 久久riav二区三区| 欧美精品日韩| 亚洲精品一区二区在线观看| 亚洲第一色中文字幕| 久久久国产视频91| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡 | 国产精品久久久久久久久动漫| 亚洲欧美另类在线| 最新亚洲视频| 黄色日韩精品| 国产欧美在线视频| 欧美另类专区| 欧美凹凸一区二区三区视频| 亚洲一区免费| 亚洲美女中文字幕| 亚洲国产精品激情在线观看| 国产日韩欧美一区| 国产精品久久综合| 欧美视频第二页| 国产精品久久久对白| 国产精品草草| 国产精品久久久久久久免费软件| 欧美精品九九| 欧美性片在线观看| 国产精品欧美在线| 国产精品一区二区黑丝| 国产伦精品一区| 国产综合香蕉五月婷在线| 国产自产精品| 在线观看日韩av电影| 国产伊人精品| 国产一区二区| 亚洲黄色在线| 亚洲小视频在线观看| 欧美二区视频| 午夜在线a亚洲v天堂网2018| 亚洲欧美视频一区| 亚洲欧美日韩国产综合| 欧美在线不卡| 欧美日韩视频第一区| 国产日韩欧美91| 99精品欧美| 欧美一区二区三区免费观看视频| 久久久91精品国产| 欧美日韩伦理在线| 国产三级精品三级| 亚洲精品国产拍免费91在线| 亚洲欧美久久久久一区二区三区| 欧美亚洲一区二区三区| 欧美.www| 国产一区二区av| 一区二区三区欧美| 免费在线一区二区| 国产亚洲日本欧美韩国| 亚洲三级免费| 久久久久网站| 国产日韩在线看片| 亚洲午夜av电影| 欧美日韩不卡在线| 亚洲激情第一页| 久久久久久尹人网香蕉| 国产精品久久久久91| 99人久久精品视频最新地址| 久久色中文字幕| 欧美日韩国产精品成人| 久久国产福利| 蜜乳av另类精品一区二区| 国产日韩欧美亚洲| 久久久久久久一区| 国产精品乱码一区二区三区| 日韩亚洲成人av在线| 99精品国产高清一区二区| 欧美一区二区三区婷婷月色 | 日韩一级二级三级| 久久亚洲精品一区二区| 国产欧美精品一区二区三区介绍| 亚洲伊人伊色伊影伊综合网| 欧美午夜欧美| 一道本一区二区| 国产精品丝袜91| 欧美一区二区三区免费在线看| 国产欧美精品日韩精品| 麻豆久久精品| 亚洲欧美成人精品| 亚洲二区在线视频| 国产精品日韩欧美大师| 蜜桃av噜噜一区| 欧美专区日韩视频| 日韩午夜激情av| 亚洲第一久久影院| 国产精品久久久久久久久久尿 | 亚洲裸体在线观看| 欧美亚州韩日在线看免费版国语版| 欧美伊人精品成人久久综合97 | 午夜精品视频网站| 在线观看日韩www视频免费| 国产精品扒开腿做爽爽爽视频| 久久久久成人精品|