哪些情形下出租人有權(quán)單方解除租賃合同

時間：2024-01-10 10:37:12 思恩房屋租賃合同

(1)承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。(《民法典》第七百一十一條)

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(《民法典》第七百一十六條第二款)

(3)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(《民法典》第七百二十二條)

如何解除房屋租賃合同

解除房屋租賃合同的方法主要有三種：協(xié)議解除、約定解除、法定解除。約定解除和法定解除需要出現(xiàn)了約定或者法定的合同解除事由，解除權(quán)人才能刑事解除權(quán)。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當(dāng)事人簽署合同時不能預(yù)見、不可防止、不能克制的事情，普通指地震、臺風(fēng)等，在合同的實(shí)行過程當(dāng)中發(fā)作此類事情，招致房屋滅失。

2、在實(shí)行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明白表示或者以本人的行為表示不實(shí)行主要義務(wù)。比方賣方不想賣房，并明白告知買方房子不賣了，則買方就能夠提出解除合同。

3、當(dāng)事人一方遲延實(shí)行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未實(shí)行。法律快車提醒，比方賣方不辦理過戶手續(xù)，超越半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，招致買方不能獲得房屋一切權(quán)證書的。

4、當(dāng)事人一方遲延實(shí)行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能完成合同目的的。

5、法律規(guī)定的其他情形。

可以。根據(jù)民法典第七百一十九條的規(guī)定，代為支付的租金，可沖抵次承租人應(yīng)付承租人的租金。對于多付部分，還可以向承租人追償。

根據(jù)民法典第七百二十一條規(guī)定，租賃期限不滿一年，自租賃期屆滿時支付;租賃期限滿一年的，應(yīng)在每屆滿一年時支付;剩余租期不滿一年的，自租賃期限屆滿時支付。