寫字樓房屋租賃合同模板？在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面小編給大家?guī)砹藢懽謽欠课葑赓U合同模板，供大家參考。

寫字樓房屋租賃合同模板篇1

出租人(甲方)：______________ 電話：________________________

承租人(乙方)：______________ 電話：________________________

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。 一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________，面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業(yè)使用。

二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請，并需重新簽訂合同。

三、租金按建筑面積計算，租金為每月人民幣_________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計收裝修期租金。

五、乙方于簽訂本合同時，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，并且清償所有費(fèi)用后，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當(dāng)月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應(yīng)出收據(jù)。

七、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu)，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。

八、乙方責(zé)任 (一)乙方必須遵守國家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負(fù)任何責(zé)任。 (二)乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用，往后的業(yè)務(wù)往來，債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。 (三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi)，稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。 (四)乙方對甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好，如有損壞要及時修復(fù)，或及時支付賠償費(fèi)用。 (五)所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負(fù)完全的責(zé)任，并賠償甲方的所有損失。 (六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具，如有意外發(fā)生造成損失，則由乙方負(fù)責(zé)，賠償所有損失。 (七)乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公，不能損害其他租戶的利益。 (八)乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。 (九)違約責(zé)任，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。 (十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。(乙方租賃范圍內(nèi)除外)。 (十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況，應(yīng)及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍除外。

九、合同期滿，如乙方不續(xù)租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財產(chǎn)無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動產(chǎn)物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權(quán)自行處置。

十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權(quán)單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財產(chǎn)設(shè)備，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。

十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資，維護(hù)甲方權(quán)益。

十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。

十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十四、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解，調(diào)解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。

出租人(甲方)：____________ 承租人(乙方)：______________身份證號碼：________________ 身份證號碼：__________________

備注： 甲方財產(chǎn)：_________________________________________________。

寫字樓房屋租賃合同模板篇2

本合同的當(dāng)事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方:

地址：

法定代表人：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《__市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和__市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租__辦公樓事宜，簽訂《__辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。

第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章合同文件

第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

甲方提供的__(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明(附件一)

甲方提供的__辦公樓-----層平面圖(附件二)

乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與(附件四)

乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書(附件五)

第三章雙方法律地位

第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體，具有中國法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

第四章__辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路----號，---樓---座，建筑面積共計約為----平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定__辦公樓，租期為---個月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條本合同第六條所定__辦公樓的租金為每月-----元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定的中國__銀行__市__支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣。乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方------元人民幣(約合三個月的__辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定__辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

第六章__辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出__辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定__辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的__辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定__辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。???乙方保證在此__辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用__辦公樓用途;?第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租__辦公樓范圍以外的部分;

第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條本合同第六條所指__辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條乙方對__辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用__辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條乙方所租賃的__辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述__辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條__辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)__辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的__辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃的__辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在__辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的__辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理__辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查__辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章續(xù)期及合同終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于__辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方__辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回__辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定__辦公樓;

未事先通報乙方而在乙方租賃的__辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞;

違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

損壞各類配套設(shè)施;

因其對__辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用__辦公樓或損壞房產(chǎn);未按規(guī)定將租賃__辦公樓交還甲方;

未按期支付租金及其它費(fèi)用;

未按規(guī)定時間裝修和進(jìn)駐的

違反本合同其他條款。

第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

日違約金為300元人民幣;

違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回__辦公樓并不退還保證金，乙方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方:有限公司

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

簽署日期:

簽署地點：

寫字樓房屋租賃合同模板篇3

甲方(出租方)：

地址：

電話：

乙方(承租方)：

地址：

電話：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：該房屋位于市____路__號“_____廣場”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識__層號房(實際標(biāo)識座室)，建筑面積為：平方米(以下簡稱該房屋)。

二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

1、本合同租賃期為：__個月，即自_年__月__日起至____年__月__日止。免租裝修期為_個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

2、續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的__%。

四、租金

1、該房屋每月的租金按建筑面積計算為__元/平方米(稅后租金)，共計_____元(大寫：人民幣：_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、乙方采取按每__個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)。第一期的租金應(yīng)于__年__月__日前支付。

3、支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

1、履約保證金按壹個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于___年__月__日前支付履約保證金(計：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

3、履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

1、乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

2、乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

3、乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

七、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)出示購房合同原件。

2、甲方應(yīng)于___年__月__日前將該房屋交付乙方使用。

3、甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

4、在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。

5、甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

6、按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

(1)按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

(2)租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

(3)乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

(4)如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

(5)甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。

(6)按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

(7)負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

(8)房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

1、乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、合同的變更、解除與終止

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

3、租賃期滿合同自然終止。

十、違約責(zé)任

1、甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5%向乙方支付違約金。

2、乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4、乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

5、租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

6、一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。

十一、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：

(1)專人遞送;

(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;

(3)通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：

(1)專人遞送到對方約定的地址;

(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);

(3)通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三、其他約定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖)

2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人代表身份證復(fù)印件

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

證件號碼：

簽字：簽字：

日期：日期：

寫字樓房屋租賃合同模板篇4

甲方(出租方)：_____

本人(法定代表人)姓名：_____職務(wù)：_____性別：_____

地址：_____郵碼：_____電話：_____

乙方(承租方)：_____

本人(法定代表人)姓名：_____職務(wù)：_____性別：_____

地址：_____郵碼：_____電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：_____

第一條房屋基本情況

甲方出租給乙方的房屋座落于(以下簡稱"該房屋")。

第二條房屋用途

該房屋用途為：_____

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自：_________年__月__日至____年__月__日止。

第四條租金

該房屋月租金為(人民幣)：_____元整，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

1.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付押金(人民幣)：_____元整。

2.乙方應(yīng)每月向甲方支付一次租金。在每月日至月底內(nèi)支付下一個月的租金，實行先付后用的原則。如乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的%支付違約金。其所帶來的后果均由乙方承擔(dān)。

第六條維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

正常的房屋在大修修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并陳擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第七條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋影響的設(shè)備，需經(jīng)征得書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第八條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方應(yīng)如期返還該房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期滿個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂房屋租賃合同。

第九條因乙責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：_____

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;

2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;

3、利用承租房屋進(jìn)行違法活動;

4、故意損壞承租房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備、設(shè)施等。

第十條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同生效前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定情形，甲方必須終止合同時，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十一條違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違約反本合同的規(guī)定，須按年度交納年租金的5%。

第十二條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條本合同未盡事項，由甲、乙雙方可協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。無補(bǔ)充協(xié)議的，按照相關(guān)法律程序執(zhí)行。

第十四條本合同在履行過程中，雙方發(fā)生爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院以訴訟方式予以解決。

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(名稱)：_____乙方(名稱)：_____

甲方(本人)(法定代表)乙方(本人)(法定代表)

簽署：_____簽署：_____

(委托)(法定)代理人簽暑：_____(委托)(法定)代理人簽暑：_____

甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____

簽約地點：_____

簽約時間：_________年____月____日

寫字樓房屋租賃合同模板篇5

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條租用工作用房地址、用途、面積。

1、地址：_________市_________路_________號_________房。

2、用途：_________。

3、使用面積(按建筑面積計，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有：電表_________個，檢漏開關(guān)_________個，電話線_________條，電話機(jī)_________臺，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

第二條租用期限

乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條費(fèi)用及交納期限

1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。

2、甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。

3、乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點在甲方財務(wù)部。

第四條甲方的責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。

2、甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel)，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

3、本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)。

4、在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

5、甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

第五條乙方的責(zé)任

1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內(nèi)長途：_________元/部;市內(nèi)：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2、乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3、乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

4、乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5、乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6、乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、_、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7、乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計收。

8、乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計收。

9、本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

10、乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。

第六條其他

_________。

第七條本協(xié)議書與甲方_________同時使用，具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

寫字樓房屋租賃合同模板篇6

甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下辦公房租賃合同條款，共同誠信履行：

第一條：租賃房屋、院落、財產(chǎn)基本情況

租賃房屋、院落坐落于蘭州市安寧區(qū)西路26號甲方廠區(qū)內(nèi)南側(cè)一層至四層框架辦公樓一棟，建筑面積為1600㎡;及辦公樓南側(cè)、西側(cè)院落，水電暖及通信設(shè)施齊全(見《附房屋平面圖及房屋設(shè)施、財產(chǎn)明細(xì)表》)。租賃辦公房、院落及財產(chǎn)屬甲方合法財產(chǎn)。

第二條：租賃房屋用途：

乙方租賃該辦公樓用于經(jīng)營辦公。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，無權(quán)擅自改變房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租第三方。

第三條：乙方對房屋的裝修：

乙方裝修辦公樓房應(yīng)當(dāng)向甲方提供書面裝修方案書，經(jīng)甲方審查同意后進(jìn)行裝修，不得野蠻裝修，不得損壞租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及使用價值，否則承擔(dān)賠償或修復(fù)責(zé)任。

第四條：租賃期限：

一、_年5月31日至7月31日，為乙方裝修期，甲方優(yōu)惠不再收取租賃費(fèi)。

二、自_年8月1日至_年7月30日止，共計三個租期年度，乙方按約定支付租賃費(fèi)。

二、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前60日向甲方提出，甲方同意后，雙方續(xù)簽房屋租賃合同。

第五條：租金及支付方式：

一、各年度租金標(biāo)準(zhǔn)：

1、_年8月1日至_年7月31日，租金為20元/㎡/月：年租金額為：1600×20×12=叁拾捌萬肆千元整(384000元)。

2、_年8月1日至_年7月31日，租金為25元/㎡/月：年租金額：1600×25×12=肆拾捌萬元整(480000元)。

3、_年8月1日至_年7月31日，租金為30元/㎡/月，年租金額：1600×30×12=伍拾柒萬陸仟元整(576000元)。

4、三個租期年度平均租金為25元/㎡/月。

二、租金支付時間：

第一年度租金在簽訂本合同時一次交清。如簽訂合同后，乙方因故不再租賃該辦公樓，第一年度租金不再退還，抵作甲方的搬遷費(fèi)用和經(jīng)營損失。

第二年度租金在第一租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

第三年度租金在第二租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

三、甲方收取租金后，向乙方開具發(fā)票。

第六條：租賃期內(nèi)，乙方自行管理，并承擔(dān)租賃房產(chǎn)如下費(fèi)用：

1、為便于乙方管理，甲方同意將租賃辦公樓東南端與甲方廠區(qū)隔離，租賃辦公樓正南大門交付乙方使用，乙方在租賃辦公樓內(nèi)自行管理，做好防火、防盜、安全等工作，否則，造成損失由乙方自己承擔(dān)。

2、水、電費(fèi)，按表計量。由乙方交付甲方后，甲方向水電費(fèi)管理部門交納。電價收取按供電局當(dāng)期收取執(zhí)行平均單價計收。

3、供暖費(fèi)：由乙方按計量表向開發(fā)區(qū)供暖部門直接交費(fèi)。

4、政府相關(guān)部門收取的、與租賃辦公樓及乙方工作人員相關(guān)的城市配套費(fèi)用，如衛(wèi)生費(fèi)等，由乙方直接交費(fèi)。

第七條：房屋交付及返還：

一、租賃交付：_年5月31日前，甲方將租賃辦公樓騰空，雙方依據(jù)《租賃房產(chǎn)交付清單》現(xiàn)場核驗房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施后，甲方將各房門鑰匙交付乙方，雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字，即視為租賃房產(chǎn)移交乙方，乙方可進(jìn)行整理裝修。

二、6月10日前乙方向甲方交付保證金6萬元，該保證金在合同到期或終止時，乙方返還租賃房產(chǎn)時返還乙方。

三、返還：租賃期滿或者合同解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)騰空房屋(騰房30日按當(dāng)年度的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金)，清除雜物，打掃干凈，經(jīng)雙方核驗后，乙方將各房門鑰匙移交甲方，雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字，即視為房屋返還。

四、房產(chǎn)返還時，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

四、乙方自置的能移動的辦公物品等自行收回，與辦公樓房固定連接的裝飾、裝修等部分，乙方不再拆除，無償留給甲方。

第八條：房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

一、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋框架結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋框架結(jié)構(gòu)有安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

二、租賃房產(chǎn)的水、電、暖及通信等設(shè)施由乙方自行維修，費(fèi)用乙方承擔(dān)。

三、乙方應(yīng)管理、使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、財產(chǎn)，因乙方疏于管理或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、對于該房屋及其附屬設(shè)施、財產(chǎn)因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條：合同的解除

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

二、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因地震等不可抗力致使房屋損毀或者造成其他損失的。

第十條：違約責(zé)任

一、甲方按合同約定的時間將辦公房交付乙方使用，每遲延一日，按年租金的50/000支付違約金。

二、乙方按期交納租金，每遲延一日按年租金額的50/000支付違約金，遲延20日甲方有權(quán)單方解除本合同，收回辦公樓。

三、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前60日通知乙方，將收取的租金余額返還乙方。

四、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前60日通知甲方，并按三年租金的平均租金單價計算。

第十一條：爭議解決方式：

本合同發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商，協(xié)商不成時，向安寧區(qū)人民法院提起訴訟，請求裁決。

第十二條：其他規(guī)定：

1、本合同一式四份，雙方簽字蓋章后生效，各持兩份。

2、《租賃房屋建筑平面圖》、《房產(chǎn)交付清單》、《租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀錄像》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力

3、合同履行期間，如有其他未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同，與本合同有同等法律效力。

甲方：

乙方：

日期：

寫字樓房屋租賃合同模板篇7

出 租 方： (以下簡稱甲方)

承 租 方： (以下簡稱乙方)

鑒于甲方是本合同約定的房屋(簡稱租賃場地)的所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將租賃場地出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營之用，乙方同意承租該租賃場地。現(xiàn)就租賃房屋事宜雙方簽訂本租賃合同。

1 租賃場地概述：

1.1 租賃場地為坐落于 ，建筑面積平方米，用途為 。

1.2 權(quán)屬狀況：甲方對該租賃場地享有所有權(quán)，土地證號： ，房屋產(chǎn)權(quán)證號： 。

1.3 甲方保證系上述租賃場地的合法所有權(quán)人，并保證在本合同簽訂生效時，該租賃場地的房產(chǎn)和土地使用權(quán)沒有抵押給任何第三方，沒有被依法采取查封、扣押。

2 租賃期限：

2.1 租賃期限為 20_年，自計租起始日開始計算。

2.2 免租期：因租賃場地要經(jīng)裝修改造后才能達(dá)到開業(yè)經(jīng)營條件，甲方同意自本合同簽訂之日起給予乙方三個月免租期，免租期內(nèi)，乙方無需支付租賃費(fèi)用(但需承擔(dān)該期間使用的水、電、氣費(fèi)用)。

2.3 計租起始日：免租期屆滿之次日。

2.4 租賃期限屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)于30日內(nèi)搬遷完畢。在該期間內(nèi)乙方無須支付租賃費(fèi)用給甲方。

3 租賃費(fèi)用及支付方式：

3.1租賃費(fèi)用:甲乙雙方議定月租金為50元/平方，即月租金為x元。自20_年x月x日起，每租賃年度租金遞增5元/平方米。

3.2租賃費(fèi)用含應(yīng)繳納的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中甲方開具上述費(fèi)用發(fā)票應(yīng)交納的各項稅費(fèi)等所有費(fèi)用。本合同項下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。

3.3支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日三日內(nèi)向甲方支付三個月租金，免租期及前三個月計租期屆滿前十日內(nèi)，乙方支付第二期租金;以后租金均按季度支付，租金應(yīng)在本季度租期屆滿前十日內(nèi)向甲方支付。

3.4乙方按季支付租賃費(fèi)用給甲方。甲方收到租金后3個工作日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)用發(fā)票。如因甲方未能及時提供租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。

3.5水、電、寬帶、電話等能耗費(fèi)用結(jié)算由乙方自行向相關(guān)部門交納。

3.6本合同所指"租賃年度"、"年"，系指自計租日起，向后推算，滿壹拾貳個月為壹個租賃年度或年。

3.7租賃費(fèi)用應(yīng)匯入甲方以下賬戶：

4 租賃場地交付及責(zé)任

4.1 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起將租賃場地交付乙方使用。

4.2 甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于租賃場地主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水能夠正常使用，排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)能夠作為商業(yè)經(jīng)營用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。

4.3 甲方對上述房屋及其內(nèi)部設(shè)施負(fù)有維修義務(wù)，甲方應(yīng)對租賃場地及其設(shè)備定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用。若甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

4.4 乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用租賃場地及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，如果因乙方使用不當(dāng)而造成無法使用或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。

5 轉(zhuǎn)租

5.1 租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，若乙方因自身經(jīng)營需要，乙方有權(quán)將租賃場地向第三方轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租需提前告知甲方，若在未告知甲方的情況下將租賃場地轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)解除租賃合同。

5.2在必要時，乙方可與第三人成立公司或其他組織，作為本合同租賃場地的承租人，承擔(dān)本合同項下乙方的權(quán)利義務(wù)。屆時雙方辦理乙方合同主體變更手續(xù)。

6 優(yōu)先權(quán)

6.1在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓全部或部分租賃場地的，應(yīng)至少提前60天面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在接到甲方書面通知之次日起，60天之內(nèi)沒有書面回復(fù)甲方的，甲方可視為乙方主動放棄該項優(yōu)先權(quán)利。

6.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場地的，應(yīng)于租賃期限屆滿之前

60天向甲方提出續(xù)租申請，并在同等條件下?lián)碛性撟赓U場地的優(yōu)先承租權(quán)。

7 裝修

7.1甲方同意乙方對租賃場地進(jìn)行裝飾裝修，包括改善或者增設(shè)他物，但乙方不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建。乙方裝飾裝修規(guī)模、范圍、工藝、用料應(yīng)事先獲得甲方同意。

7.2乙方對租賃場地進(jìn)行裝飾裝修，租賃期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毀損的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀;已形成附合的裝飾裝修物，歸甲方所有。因甲方違約導(dǎo)致合同提前解除的，甲方應(yīng)據(jù)實向乙方賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

8 違約責(zé)任

8.1甲方應(yīng)按約向乙方交付租賃場地，若甲方逾期交房(不可抗力除外)的，從逾期之日起免租期、計租起始日均相應(yīng)順延，且每逾期一天，甲方還另給予乙方一天的免租期補(bǔ)償。逾期超過30日不能交房的，乙方可選擇解除本合同，屆時甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的前三個月租金;乙方也可選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

8.2 甲方對租賃場地負(fù)有維修義務(wù)，因?qū)ψ赓U場地維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、消防許可證，以及租賃場地裝修改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應(yīng)及時提供。經(jīng)乙方催告后甲方仍怠于協(xié)助辦理上述證照、手續(xù)的，每逾期一天，甲方應(yīng)按向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4 乙方應(yīng)按約向甲方支付租賃費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按向甲方承擔(dān)違約責(zé)任逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付三個月租金作為違約金。

8.5乙方承租期間應(yīng)根據(jù)租賃場地的用途使用租賃場地，因使用不當(dāng)造成租賃場地毀損、滅失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.6乙方承租期間不得在租賃場地內(nèi)從事違法犯罪活動，乙方有上述情形的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.7本合同生效后，任何一方單方強(qiáng)制解除本合同(本合同約定了解除權(quán)除外)，應(yīng)向守約方支付三個月租賃費(fèi)(按解除合同時租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算)作為違約金。

9 爭議解決

因本合同的履行而產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向所在地的人民法院提起訴訟。

10 通知

10.1本合同任何通知、主張、要求、請求或其它聯(lián)系均應(yīng)采取書面形式方為有效。書面文件可面呈和特快專遞進(jìn)行遞送。

10.2 特快專遞送達(dá)地址：

甲方的地址及收件人：

乙方的地址及收件人：

11 其他

11.1 本合同自簽訂之日起生效。

11.2合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

12 本合同附件

本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同正本的約定具有同等的法律效力，具體包括如下附件：《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、甲乙雙方主體資格證明。

甲方：

乙方：

法定代表人(或授權(quán)代理人)：

法定代表人(或授權(quán)代理人)：

簽約時間： 年 月 日

簽約時間： 年 月 日