在自己租了一個門面經(jīng)營之后，發(fā)現(xiàn)生意不好，可以直接把沒有到期的門面轉租出去，但是必須要房東同意，那么轉租的合同應當是跟誰進行簽訂?以下是小編為大家?guī)淼淖廪D租的房和誰簽合同，歡迎大家參考。

轉租合同跟誰簽

轉租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關系。但乙方因為其合同未到期，或者其他客觀原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉租合同。

轉租合同的相關條款不得與原租賃合同違背，轉租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。

未經(jīng)出租人同意擅自轉租,轉租合同的效力如何

按照我國法律上的明確規(guī)定，并沒有明令禁止承租人轉租房子的行為，但實際中，并不是所有情況都可以轉租。對于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉租，就有人擔心這種轉租合同會不會被否定效力，會不會被認定為不屬于能夠轉租的范圍。要是一旦認定為無效的行為，那么承租人可能就會失去這個租房，并且有可能會拿不回租金。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租，出租人自知道或者應當知道之日起6個月內(nèi)未提出異議，主張解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《租賃合同司法解釋》第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

轉租中需要注意如下幾點

一、私房轉租的前提是必須經(jīng)原出租人同意

其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。

二、在以下情況中不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

最后，雖然在未經(jīng)出租人同意下擅自轉租后簽訂的租房合同是有效的，但是就前面所說的，擅自轉租的行為還是違約的，如果承租人違約涉及到后面的承租人不能順利拿到房子，那樣后面的承租人同樣會受到損失。