目前有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了將房子更快的售出，也會(huì)選擇團(tuán)購(gòu)的方式，通過(guò)團(tuán)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商品房的話(huà)也是可以獲得優(yōu)惠降價(jià)的。但是很多人對(duì)于這類(lèi)售賣(mài)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也不是太清楚，擔(dān)心它是小產(chǎn)權(quán)的房子。以下是小編為大家?guī)?lái)的商品房團(tuán)購(gòu)合同的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎，歡迎大家參考。

團(tuán)購(gòu)合同書(shū)的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎

商品房都是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證。

大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么

1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，交清土地出讓金房屋管理部門(mén)給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證_(區(qū)縣簡(jiǎn)稱(chēng))股字第___號(hào)，開(kāi)發(fā)商將房子買(mǎi)出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后發(fā)給買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán))，個(gè)人最終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證_(區(qū)縣簡(jiǎn)稱(chēng))私字第___號(hào)，和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是"股"一個(gè)是"私".

2、簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

4、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)椋瑖?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

房子是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要一開(kāi)始就問(wèn)清楚，跟開(kāi)發(fā)商采取團(tuán)購(gòu)等銷(xiāo)售方式等是沒(méi)有關(guān)系，不是說(shuō)用了團(tuán)購(gòu)就是大產(chǎn)權(quán)房了。

商品房主要分類(lèi)

1、內(nèi)銷(xiāo)商品房

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。復(fù)式商品房是內(nèi)銷(xiāo)商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。

2、外銷(xiāo)商品房

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定要求，通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。

為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。